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苏州工业园区国资第一高楼苏州国际财富广场开工

来源: BIM中国网

5月24日上午9时,位于苏州工业园区湖西CBD中心区域的苏州国际财富广场隆重举行开工仪式,标志着园区国资第一高楼正式走下图纸破土动工,湖西CBD写字楼阵营又都多了一个“高个子”。苏州市委副书记、市长阎立,苏州市委常委、园区工委书记马明龙,苏州市政府副市长梅正荣出席典礼并为项目奠基培土。苏州国际财富广场定位为集商务办公、金融、商业为一体的国际超5A甲级写字楼,预计2015年建成启用。

园区地产公司打造“国资第一高”

苏州国际财富广场位于园区星原街东、星汉街西、苏华路南,地处苏州市域CBD核心区域,项目占地1.3公顷,总建筑面积约19.9万平方米,总投资达24亿元,由苏州工业园区地产经营管理公司投资开发,建筑形态为双子塔楼,东塔楼高169米,共31层,西塔楼高230米,共44层,是目前园区国资投资开发的第一高楼。

苏州工业园区地产经营管理成立于2000年,是园区管委会直属最大的国有企业,注册资本138亿元,总资产450亿元。作为园区基础设施建设和投融资主体,10多年来,园区地产公司累计投资400多亿元用于“九通一平”基础设施建设,打造了园区一流的投资和人居环境,成为园区建设和发展的主力军。同时,公司积极开展多元化股权投资,对外投资总量达100多亿元,遍及金融、房地产、科技、会展、物流等行业,取得了较好的经济和社会效益。

奠基典礼现场

如今,园区地产公司正大力推进“以转型升级引领二次创业”为主题的战略转型,通过独有的一、二级综合开发模式,营造“双主业格局”,加快实现“从平面开发向立体开发,从土地经营向物业经营,从基础设施建设向CBD综合开发”三个转变,全力打造国内一流的城市综合建设运营商。公司充分借鉴上海陆家嘴、北京金融街的成功经验,以基础设施建设为核心,立足于园区CBD综合开发,相继开发了星海生活广场、月亮湾国际中心、苏州国际财富广场等商业物业。其中,星海生活广场是苏州首个轨道商业综合体,首开苏州系统开发地下空间的先河,在苏州市域CBD核心地区真正实现了国际化都市背景下工作生活换乘概念,该项目将于今年8月完成主体工程,待装饰完工与商户进驻后与轻轨1号线运营同步营业;月亮湾国际中心是苏州生态商务的标杆之作,毗邻独墅湖月亮湾,全湖景视野,采用双层防辐射呼吸式玻璃幕墙等多项绿色创新科技与材质,在苏州首度塑造低碳、生态的商务办公理念,该项目目前已进入装饰工程收尾阶段,将于今年11月正式启用。

国际最顶尖团队领衔设计

苏州国际财富广场在2009年底启动规划设计工作,由全球著名的美国KPF建筑师事务所主持设计。KPF因设计超高层建筑而闻名全球,在全世界有200多座高层和超高层建筑作品,包括华盛顿世界银行总部、牛津大学罗瑟米尔学院、美国今日集团总部等。在中国的代表项目有108层香港九龙车站大厦、480米香港环球贸易广场、492米上海环球金融中心和288米上海恒隆广场等。

KPF高度重视与园区地产公司的合作,将苏州财富广场视为其进入苏州超高层设计市场的重要作品,KPF高层特别委派公司设计总监VonKlemperer亲自主持项目设计工作。VonKlemperer是美国建筑师协会资深会员,作品遍布北美、欧亚等地,国内的北京华贸中心、北京科技园区、上海恒隆广场、上海静安香格里拉酒店等均是其代表作品,由其领衔设计的韩国汉城Dongbu金融中心获美国建筑师协会荣誉奖和韩国国家建筑奖。VonKlemperer说,苏州这个美丽的城市给了他很多灵感,他将再次为中国奉献他的倾心之作、精品之作。

同时,一批国内外顶尖技术团队也加盟到项目各功能设计当中。其中,灯光顾问为美国BPI公司,该公司的代表作品包括美国自由女神像、迪斯尼动物王国、上海环球金融中心和吉隆坡双子塔等。施工图设计单位华东建筑设计研究院是中国成立最早、规模最大的综合性甲级建筑设计院之一,也是当今中国最具影响力的建筑设计院之一。绿色建筑顾问由中国建科院上海分院担任,该院设有绿色与生态建筑研究中心,在国内绿色建筑领域具有较强技术优势,承担了中国建科院90%绿色建筑咨询及认证工作。此外,电梯顾问FCL、幕墙顾问ALT、交通顾问江苏省城规院等知名企业和机构的加盟也保证了苏州国际财富广场在苏州写字楼市场的领先与品质优势。

据了解,目前中国房地产行业基本停留在传统设计、施工和运营管理阶段,数字与信息集成度不高。苏州工业园区地产经营管理公司与专业机构合作,在苏州国际财富广场项目上国内首次进行“三维设计、四维建造、五维运营”全过程技术应用。

在传统设计方式中,工程师是将自己想象中的三维建筑设计用二维图纸表达出来,施工人员则通过想象又将二维图纸还原为三维的建筑实体,这一过程最大的特点就是不可见性,常常会因设计差错导致返工,甚至埋下安全隐患。而三维设计(BIM技术,即建筑信息模型技术)则彻底改变了传统设计的理念和操作方式,是一种面向建筑对象的多维设计技术,就像一个建筑物的DNA仓库,将所有与该建筑有关的信息存储在同一平台,小到建筑中的一个阀门型号及材质,大到建筑本身的建设周期,传统设计存在的误差与障碍几乎不会再存在。

四维建造是在三维空间设计模型的基础上引进时间轴度量的第四维度来完成建造。通常借助计算机技术用四维数字模型即4D模型来表达,但不简单等同于用计算机虚拟现实技术做的施工过程模拟效果图。相比之下,四维建造技术要求空间和时间的元素在四维的环境下被更加有机整合,将空间元素在时间维度上展开,从而拟定合理的施工方案并确定工程各个施工过程的施工顺序、施工持续时间以及相互衔接穿插配合关系,大幅度改善工程建设的效率、进度和准确率,甚至对工程质量起到关键性作用。

五维运营管理(5DSIM)则主要体现在项目交付运营后的高效、低成本运营和服务上。据相关人士介绍,五维管理是三维地理信息模型系统加上时间和信息库的结合体,这一管理技术提供从宏观到微观内部细节的系统模型,不仅能准确显示建筑体和基本设施等宏观状态信息,还能从微观层面上捕捉和管理物业项目细节信息,如每个电梯的运转情况、每个商铺的租赁情况,甚至每个办公室的能源消耗情况等,这一技术应用也从整体上提升了苏州国际财富广场的物业价值。

据了解,目前在国内已建成的建筑物中,尚无全套采用三维设计、四维建造和五维管理技术的物业项目,即使独立应用某一单项技术的项目也很少见,而在20万平方米大体量建筑上全面应用这些技术更是空白。专业人士介绍说,苏州国际财富广场成功应用这些技术,是国内房地产行业设计与建造水平的一次较大提升,苏州国际财富广场将会成为广受业界关注的“明星工程。”此前,园区地产公司在星海生活广场项目上已成功应用三维(BIM)设计技术,取得较好效果。

值得一提的是,作为超高层建筑,本身对地下条件的要求就很高,而苏州国际财富广场临近轻轨一号线和星海街站,更增加了施工的技术难度和安全风险。工程人员介绍说,目前各项关键技术已不存在任何问题,可确保工程顺利实施和施工安全,苏州国际财富广场将为国内同类城市的超高层建筑积累宝贵经验。

现场嘉宾发言

财富广场也是“绿色广场”

苏州国际财富广场不仅是舒适的国际甲级写字楼,还是一座为业主“精打细算”,引领低碳生态建筑理念的节能建筑。据设计人员介绍,苏州国际财富广场按照国家绿色建筑二星标识标准设计建造,在苏州打造绿色建筑的样板。绿色建筑评价标识主要从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量及运营管理六个方面予以归纳评价。国家对绿色建筑评级分为三个等次,由低到高分别为一星、二星和三星。据了解,目前在苏州大市范围内具有绿色建筑二星标识资格的建筑体并不多见。

苏州国际财富广场在绿色与节能上亮点颇多。幕墙方面,使用双层中空Low-E玻璃,幕墙气密性不低于3级;空调方面,空调系统全部采用自动控制装置,同时满足舒适、节能及监控要求。采用冰蓄冷技术,利用峰谷电差价降低后期运营费用。在冷冻机房设置换热器,在过度季或冬季利用冷却塔免费置换冷冻水以供内区使用。设新风、排风热回收装置,最大限度利用能源。地下车库的送排风风机采用变频技术,节约能源;电气方面,将变压器设于低、中、高各区域设备层,以减少线路损耗。采用BMS系统自动控制公共区域照明灯具的开/关及照度,以减低用电量。传动系统采用变频变压(VVVF)控制,以减少电能消耗。应用群控系统有效地分配电梯,减少不必要的停留,从而节省能源,无人使用并经延时,电梯内的灯光和通风系统将自动关闭以节省能源。同时,大楼设有雨水回用系统,供应室外绿化浇洒、道路、地下车库冲洗水及室外水景补充水,绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。

树苏州“金融写字楼”行业新标杆

据介绍,苏州国际财富广场在规划设计上的一个重要理念就是专为金融机构量身打造。在大楼顶部设有交易层和高端会所,裙楼为金融营业厅,办公空间层高为4.3米,交易层层高达到5米,并配备金融保管库等专业设施。业内人士认为,苏州国际财富广场差异化定位,进入以金融客户与应用为重点的楼宇经济领域,进一步细分和拓展了苏州写字楼市场,是2011年苏州商业地产发展的新趋势,对苏州CBD开发和写字楼市场具有借鉴作用和标志性意义。

国际大厦是园区最早的甲级写字楼,其成功的市场运营和良好的经济收益成为苏州写字楼经济的范本,在园区CBD处于绝对优势地位,而园区地产公司正是国际大厦的“东家”。苏州国际财富广场位于湖西中心区位,紧临轻轨星海街站和星海生活广场,与国际大厦相望,区位优势无可比拟,加上国际大厦的运营与管理经验,“苏州国际财富广场将会促进苏州写字楼市场的一次跨越发展,再树金融写字楼新标杆。”园区地产公司相关负责人如是说。据悉,由于区位优势明显,苏州国际财富广场在规划设计阶段就已广受业界关注,为招商工作奠定了坚实基础。

近年来,苏州工业园区紧紧围绕打造苏州市域CBD的战略定位,大力实施“服务业倍增计划”以及“金融翻番计划”,积极引进和培育各类金融机构在园区集聚,促进全区产业结构不断优化,极大刺激了中高端尤其是金融写字楼市场潜力,这也是苏州国际财富广场市场定位的基础之一。数据显示,截至2010年11月,园区已集聚各类金融、准金融机构180多家,其中外资金融机构占全省总量三分之二。园区共有银行、各类保险公司、证券公司、典当公司、担保公司、期货公司等近两百家,全区金融机构总部数量占全市的一半以上,初步形成了银行、保险、证券期货等多种金融业态并存,全国性、区域性、地方性金融机构多元发展的格局,已成为全市乃至全省金融机构种类最为齐全、数量最多、分布最为密集的地区之一。

来源:365地产家居网


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