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BIM运维系统的三种开发思路

来源:FM顾问陈光的博客

中国市场上已经开始出现越来越多的BIM运维系统项目需求,最近,光铭FM&BIM研究院首席研究员陈光与BIM开发者联盟会长宋家宏(Bruce)、深圳道衡设施咨询公司任总(Kenny)及上海竖贤信息科技公司何经理(Kevin)深入进行了一次此类系统开发思路的梳理,大体上得到三种比较可能的主流思路。

​先要做一个术语界定:此运维是指FM管理模式下的设施运行维护管理(O&M),而不是指工厂生产设施的运维及住宅小区物业设备运维,这两者分别有非常成熟的EAM或CMMS系统,国产物业管理软件,及企业管理ERP系统中附属的设备资产管理功能。

因此,此类系统对应于国外叫法就是所谓“BIM+FM”的解决方案。参考《BIM for FM  manager》一书。

传统上的FM设备管理系统概况:适用于民用设施的管理系统在市场上较少,多为国外引入的成熟系统、或自行定制化开发。​已经引入中国市场的FM信息化系统主要有以下几个:ARCHIBUS,IBM-Tririga,FM:System,Trimble-Manhattan,ArchiFM(基于BIM技术)。参考:FM软件行业概况

BIM相关的领域则较为宽广,涉及到的知识领域极为繁多(参考:BIM相关的知识领域)。中国的BIM市场尚处于初期阶段,迄今为止国内尚未对BIM本身形成统一定义。因而基于BIM技术进行软件开发的尝试和案例都极少,尤其在运维领域能够进行较高成熟度开发的成规模的公司尚不存在。

综合来看,BIM+FM的解决方案受制于软件平台、技术专家和管理顾问的水平制约较大,通常需要技术力量较强的三类专家才能够确保项目成功(BIM技术专家,拥有BIM-FM开发经验的IT开发专家,FM管理顾问),这导致市场上可以直接采用的成熟解决方案较少,在客户不同等级的预算水平和目标水平上可选择性都不多。

​纵观国内市场上各种可行的技术方案,比较可能成功实施的主要有以下三类:

1)成熟FM平台+BIM模型(上海申都大厦)
2)​自行开发FM平台+BIM模型(上海金桥开发区五维园区平台)
3)基于BIM模型技术开发FM平台(上海碧云社区市政维护管理系统)

大体上,三种方案的预算水平逐个递减,各自有优缺点而适用于不同的需求,也都已经产生了一二例已知的客户案例(不管成功与否),第三类号称推出产品的则有近10家。预测未来随着这方面的需求越来越多,开发团队和人员,以及能够更好的实施成熟产品的团队也会越来越多。

详细咨询报告​,另行商议。

​参考:

略议BIM与FM软件的设备信息对接问题​

漫谈FM:要的是温度、不是空调

漫谈BIM与FM:打通


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