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江苏镇江落实装配式建筑工程监管

来源:金山网

即日起,我市多部门确保落实装配式建筑激励措施和监管工作,鼓励更多的房子“装”出来。对于装配式商品房项目,我市拿出了实实在在的激励政策,如采用装配式方式建造,且预制装配率超过年度控制指标10%的商品房项目,在基础施工完成、装配式构件进场并开始安装时,可以申请提前预销售。这对于房地产开发企业来说,无疑是一个极大的政策利好。

据介绍,根据省、市政策文件,我市有关推进建筑产业化激励政策主要有:新建建筑外墙采用预制夹心保温板的,其保温层及外叶墙板的水平截面积,可不计入项目的容积率核算,不计入容积率面积不超过规划总面积的3%;采用装配式方式建造,且预制装配率超过年度控制指标10%的商品房项目,在基础施工完成、装配式构件进场并开始安装时,可以申请提前预销售,在办理预售许可后,建设单位如擅自变更设计降低装配式建筑技术标准的,住建部门将采取停止预售、不允许网签等措施,并作为不良行为记入建设单位信用体系;预制率达30%以上的国有投资占主体的装配式建筑项目,建设单位可以采取邀请招标方式确定施工企业。

在对装配式建筑工程监管方面,我市提出,公共建筑和住宅建筑均应按照规定落实建筑产业现代化技术指标,建设单位应根据项目规划条件、土地出让合同及省、市有关规定,在委托建筑设计时同步落实装配式建筑有关技术,明确预制装配率、预制率及成品住房比例等主要指标,并在项目建设过程中负责落实。

与此同时,绿色建筑设计方案应包括装配式建筑和成品住房建设情况,填写相应专项方案表,对大中型公共建筑和面积超过10万平方米以上的住宅小区,应编制建筑产业现代化专项设计方案。设计文件应严格执行装配式建筑设计文件编制要求及深度规定,确定装配式建筑结构体系,明确列出建筑单体的预制装配率、预制率和成品住房等指标,并附预制装配率、预制率计算书,编制装配式应用技术、成品住房装修标准等专项说明。

此外,装配式建筑及构配件原则上应采用BIM(建筑信息化模型)设计。施工图设计文件中应包含PC构件拆分设计图。PC构件拆分和深化设计宜采用BIM设计,一般由施工图设计单位完成,也可以另行委托其他设计单位或咨询机构完成,委托其他单位完成的,应由施工图设计单位进行复核确认。 (翟进)


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