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实现绿色物业管理 BIM能做什么?

来源:中国建设报

2017年,住房城乡建设部发布《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》,积极推广绿色物业管理模式,为建筑节能及绿色建筑发展制定了更高水平的总体目标和具体目标,对未来一段时期我国建筑行业开展节能减排工作提出了更高的要求。

绿色物业管理应该最大限度实现建筑行业的节能减排,提升建筑领域能源与设备管理的工作质量、效率。

实现绿色物业管理可以产生较低的能耗,保障良好的环境品质,实现资产升值,提供运维管理水平。这种发展方式兼顾了企业的经济利益和建设生态文明的社会利益,有助于实现经济发展与自然环境友好相处。

虽然我国的绿色建筑发展迅速,但绿色建筑的运行维护现状并不理想,存在缺失完善的综合调适体系、无系统的技术优化管理措施、人员技术参差不齐、不同阶段对绿色建筑运行维护的衔接和协调不足等问题。

建筑信息模型(Building Information Modeling)简称BIM,就具体应用来说,BIM目前还局限于建筑的设计及建造阶段。但是,其作为革新建筑全生命周期管理模式的创新技术,已经逐渐从设计建造阶段向运营阶段延伸,实现真正的建筑全生命周期管理,这是建筑运维和能源管理的迫切需求。

随着互联网与BIM等高新技术的快速发展,未来建筑的运维和能源管理,也必将从传统模式向信息化、可视化、集成化、智能化方向发展,以实现更低的能耗和更高的运维管理效率。

基于能耗数据深度挖掘+BIM技术的能源管理平台,将楼宇运维的产业链打通,挖掘建筑节能潜力,同时提升用户体验,以多维度信息化管理模式,显著提高楼宇设备管理工作的质量和效率,实现建筑节能减排。

为实现绿色物业管理,利用BIM技术可以进行能源管理。按照标准能耗模型进行分项计量,支持分系统、分设备查看能耗数据,对分项能耗异常情况报警定位,提供节能诊断分析报告。分户单独计量能耗数据,通过定额管理实行分户能耗预算与对标,租户可根据自身需求调整设备运行策略,降低能耗。多维度能耗统计,定期生成能耗报表和分析报告,指导节能工作。节能减排过程中并不牺牲环境品质,反而可实时检测空间温湿度、二氧化碳、PM2.5等参数,从而提供良好的室内环境。

为实现绿色物业管理,利用BIM技术可以进行安全管理。集成消防系统、门禁系统、视频系统、电子巡更系统,借助安全管理平台,从“上帝”视角透视空间,洞察隐患,做到安全、可靠、实时。

为实现绿色物业管理,利用BIM技术可以进行设备运行管理。有效管理冷站群控、新风机组、垂直交通、空间照明、检测运行数据,分析能耗行为,挖掘节能潜力,制定节能高效的运行策略。

为实现绿色物业管理,利用BIM技术可以进行运营管理。营销管理方面,可以展示区位交通、配套设施、精装效果、户型信息等。物业管理方面,可以实现保洁服务、景观绿化、建筑管理、统计分析等。租赁管理方面,可以进行租户收费、能耗管理、合同管理、隐蔽工程等工作。整体提升运营管理KPI,实现深度运营,做到用户体验良好、品质提升、灵活便捷。

为实现绿色物业管理,利用BIM技术可以进行资产管理。通过工单管理对建筑报警、设备维保、巡视检查等日常工作以工单形式排发到相应运维人员手中,标准化工作流程令所有运行工作有机可循,实现有效管“人”。借助线上报修、空间定位、工单派发等功能可以进行设备报修及维保,实现有效管“事”。在设备台账上进行设备信息录入、设备空间定位、运维经验归纳,实现有效管“物”。

基于BIM集成楼控、消防、安防、能源、环境、设备设施等管理能够提升物业工作效率35%,缩短服务响应时间25%,提升环境品质保障率15%,节能减排20%。

基于BIM技术的绿色物业管理,不仅是降低能耗成本,提高运维水平的经济需要,更是满足人们日益增长的生态产品需求。在此过程中,达成节能减排目标与保障环境品质平衡发展,践行了生态文明和绿色发展。□ 张丹丹


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