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绿色建筑成本的“真相”

来源: BIM中国网

专家解析绿色建筑增量成本分析自2006年6月,我国颁布了《绿色建筑评价标准》GB/T 50378—2006,评价标准将绿色建筑分为三个等级:一星级、二星级和三星级。当前国内绿色建筑工作主要依托该国家标准来进行评审和标识认证。

随着绿色建筑在全国范围的普及,2009年6月开始,有一定的发展绿色建筑工作基础,依据《绿色建筑评价标准》制定出台了当地绿色建筑评价相关标准的省、自治区、直辖市、计划单列市,均可开展地区一、二星级绿色建筑评价标识工作。

截止到2010年12月底,全国共有108个项目获得绿色建筑评价标识,其中7个项目为运行标识,其他项目为设计标识。

至今在行业内谈起绿色建筑,不少人感觉,绿色建筑价格“高”、品质“贵”,增量成本至少要1000元/平方米以上。此错判数据离绿色建筑真正的增量成本相去甚远。

绿色建筑在设计方面与国家各设计标准基本一致,并且有些项目在设计前期在小区布局、房型优化、建筑选材方面考虑周密,得到了良好的室外风环境、自然通风和自然采光,建筑热工性能较好,因此一星级绿色建筑的增量成本主要在于雨水收集处理方面,增量成本大幅降低。8个项目分别按照绿色建筑方案和基准方案的比较后得出每个项目的单位面积绿色建筑增量成本,平均单位面积绿色建筑增量成本为63元。

在天津、江苏省的生态城区内,该地区颁布了太阳能热水、市政中水、活动外遮阳等强制性政策,基准方案中已经包括了这些对二星级达标影响较大的技术措施,因此绿色建筑方案的增量成本会大幅下降,在对8个项目分别按照绿色建筑方案和基准方案的比较后得出每个项目的单位面积绿色建筑增量成本,平均单位面积绿色建筑增量成本为131元。

事实上,因地制宜地采用适用技术,就可以让绿色建筑增量成本大幅下降。

目前国内绿色建筑增量成本已在市场承受范围内,其中一星级建筑可按照不同体系的要求,大范围复制并推广(已经在安置房、经济适用房项目中实现)。项目定位和商业动机对增量成本具有不小的影响。在项目前期开展绿色建筑可行性分析,可大幅度减少增量成本。随着绿色建筑产业化的进一步发展和设计水平的提高,绿色建筑的增量仍将有一定的下降空间。

来源:新浪地产


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