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北京最贵豪宅:钓鱼台七号院23套房被暂停销售

来源: BIM中国网

5月27日开始,北京市住房城乡建设委会同市地税局对钓鱼台七号院项目启动了联合执法程序。6月3日,市住房城乡建设委已限制该项目中23套被社会和媒体质疑定价过高房源的网签,要求该项目开发企业中赫置地投资控股有限公司暂停对外销售以上房屋。

目前,市住房城乡建设委正在调取相关证据并对开发企业违法违规行为进行认定,市地税局对该项目也启动了税收稽查程序,目前正在对相关账目进行核查。

据此次联合执法的负责人介绍,按照程序,综合执法查处需要一个调查取证、行为认定、立案调查的过程,待处理结果出来后会在第一时间向社会公布。

背景资料:

钓鱼台7号:30万天价背后

有专家测算,成本最高不超3万元/平方米

钓鱼台7号院的成本价其实只在3万多元一平方米左右,那所谓的30万元/平方米纯粹就是个噱头。

钓鱼台7号院3号楼凭借30万元/平方米的房价力挫各大楼盘,“荣登”亚洲楼盘售价之首。此事经各大媒体揭露后,天价背后的真相仍扑朔迷离。昨天有业内人士对《国际金融报》记者爆料称,此房不计土地的成本价最多2万元/平方米。

“钓鱼台7号院”位于北京西三环与西二环之间,交通便利,生态环境面积大,风景优美,还紧挨着钓鱼台国宾馆和玉渊潭公园,地理位置优越而不可复制。这也是中赫置地对该项目宣传造势时的“重头片”。

“但这不是它能标出30万的理由。”一位经常参与高档住宅项目装潢管理的陈先生告诉《国际金融报》记者:“建筑装修等材料细划成很多种类,价格高低不一。但就算是使用行业最顶级的材料,如项目负责人所说的原铜为德国原装进口KME等,建筑成本跟装修成本合起来1平方米也就2万元左右。”

“楼盘成本不仅是指建筑成本和装修成本,还包括地价,由于政府对楼市”掐”得比较严,现在楼盘成本最根本的还是看地价。”陈先生同时补充道。

据悉,中赫置地是在2006年击败对手拿到东钓鱼台家园项目开发用地的,跟当地政府谈判到签约只花了3个月,便与土地方签订了土地协议转让协议。

值得注意的是,中赫置地买进土地时并没有通过“招、拍、挂”的形式。而当年北京土地市场楼面价最高不到1万元/平方米,一般协议出让地价比招拍挂便宜得多。也就是说,钓鱼台7号院的成本价其实只在3万多元1平方米左右,那所谓的30万元/平方米纯粹就是个噱头。

“其实这是种炒作,抓住一些中国人喜欢专买贵不买合适的东西的心理。”一位业内知情人士同时指出,“应该向他们征收暴利税。但现在连暴利的标准都不清楚,政府也没什么明确的反暴利规定。”

来源:国际金融报

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