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任志强:限价是对绿色建筑的伤害

来源: BIM中国网

“搞绿色建筑是一定要提高房价的,限价就是对绿色建筑的伤害。”向来敢言的华远地产(600743,股吧)股份有限公司董事长任志强在谈到绿色建筑发展时一直强调这样的观点。

近日,由远大科技集团主办的“需求侧管理破解电荒难题”论坛上,本报记者采访了任志强。在他看来,开发商为了节能减排所应用的材料和技术都会在不同程度上提高建筑的建安成本,而现在却在拼命地限制房价,从来没有谈到过房价和节能的关系。这一点政府要予以重视。

中国房地产报:目前,华远地产的绿色建筑开发比例是多少?下一步,还要怎么推进,都使用了哪些比较好的节能技术?

任志强:现在我们的很多项目都是绿色建筑,长沙的项目100%都是绿色的。我们对这块的投入非常大。在节能技术上,地源热泵、冰蓄冷、内外呼吸式幕墙都 有应用;现在,也正尝试将飞机上的保温涂层运用到房屋建设之中,一层很薄的保温层可以达到相当于60公分的普通保温层的效果,在节能效率方面更能达到不低 于75%的显著效果。

中国房地产报:从这些项目来看,你们的建筑成本比普通建筑增加了多少?

任志强:这个没办法下结 论。如果要用到高精尖的技术系统和设备,每平方米的造价要在1万元以上。北京的昆仑公寓(资料、论坛)光一项冰蓄冷系统就花了我们770万元,政府补助了 多少?是50万元,杯水车薪。而且这一技术体系的资金回收年限要在7年以后。尽管现在的成本已经压得很低却依然不够,我们有一个项目的内呼吸幕墙就要 1900元/平方米。绿色建筑的成本是很高的,光让降房价,哪那么容易?限价就是对绿色建筑的一种伤害。

中国房地产报:现在,针对建筑节能、绿色建筑发展,政府已经出台了很多支持性政策,这些政策还不够吗?

任志强:对于绿色建筑来说,政府的支持性政策还是过少。比如北京市有规定,只要搞绿色建筑就有3%的容积率奖励,但这点奖励连保温层的面积都不够,更别 说其他的了。还有,政府对于使用地源热泵、太阳能等可再生能源是有补贴的,这笔补贴对于绿色建筑的推进力度也是有限的,并且,这笔支付性费用要在项目验收 后才给开发商,还不抵我们的利息。

中国房地产报:那你们都需要什么样的政策?

任志强:政府要实施有效的减税。减税要比补助好多了,我们从来不希望财政的补贴性支持。比如德国、美国的政策,在税收的优惠力度上就很大。

如果只奖励单项设施,单项设施的单项功能效果却可能因其他不节能的因素抵消。因此用减税的方式对综合节能效果评级达标的项目给予激励,远比用单项补贴的方式给某一技术补贴要有效得多。

来源:中国房地产报    马琳


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