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苏州绿色建筑真的“绿色”吗?

来源: BIM中国网

   眼下,越来越多的人在说绿色,说低碳。就连各种各样的建筑也打出了绿色招牌,以吸引眼球。
   
   据不完全统计,苏州市区有大于2万平方米的大型公共建筑300幢左右,目前仅园区在建的大型智能楼宇就有100幢。但现有建筑中达到节能标准的仅5%左右。
   
   记者在采访中发现,一方面我市的绿色节能建筑占比低,另一方面,打着绿色建筑名号的建筑实际上是“假节能真浪费”。我们离真正的“绿色建筑”还有不短的距离。
   
   采光通风好就是绿色?
   
   和大多数南方城市一样,苏州人喜欢外立面好看,喜欢大落地玻璃窗,因为这样的设计采光和通风效果良好。因此大多数建筑采用了这样的设计,尤其是面向园林景观方向,窗开得非常大。然而,这在专业节能设计师眼中,这样的设计却与节能是背道而驰的。
   
   设计师李捷告诉记者,这是个矛盾。一般外墙的玻璃窗开得越大,节能效果越差,但却有利于采光和通风。住宅的设计往往是以居民的居住舒适度为大前提的,对节能有一定的忽视。
   
   这仅仅是一个方面的误区。很多住宅小区对于绿色的理解,仅仅局限在外观的绿色,而非建筑本身的节能。
   
   新苏州人沈小姐居住的小区环境很优美,邻近大湖空气清新,绿化覆盖率也很高。而她之前,也恰恰是奔着“绿色生态小区”的名头去的。然而,临到装修的时候,她才发现,所谓的绿色生态也仅仅是个“门面”。
   
   沈小姐住在顶楼,出于节能考虑,她在入住前向物业公司申请安装太阳能热水器,却遭到拒绝。这让她非常不解:“如果装个太阳能热水器,能节约不少电。”沈小姐的老家在沈阳,她说在她那里几乎每家都会装上太阳能,且多数商品楼建的时候就已安装了太阳能集成采集系统。要说日照条件,苏州比沈阳要好得多,但为什么很多小区都不允许装太阳能呢?
   
   据物业公司解释,禁止沈小姐在顶楼安装太阳能热水器的理由是:影响小区的美观、影响外立面。另外最重要的原因是,小区当初在建设的时候并未考虑太阳能设施的安装,因此顶层的防水性能及承重性能不符合相关要求。

大型楼宇节能系统成摆设
   
   在苏州,不少新建的大型楼宇都安装了价格达千万的楼宇智能系统。然而在实际操作中,由于系统维护、日常管理等方面的因素,这些系统的实际应用效率并不高。
   
   楼宇智能系统的主要目的就是节能,降低建筑使用过程中的能耗,另外可以随时控制温度、湿度、空气质量、照明和给排水等,也符合一些高级酒店和会议中心的需要。另外对于物业方来说,有了这个系统后,一些远的、危险的和比较脏的控制处就可以不用人去了,用电脑就可以控制。但是在实际运行中,却出现了很多麻烦事,并不能达成节能的效果。
   
   在园区,一幢4万多平方米的现代商业办公楼安装了价格千万的自控设备,控制点超过3000个。启用之初,业主曾要求物业公司对自控设备采集的数据要进行分析利用。但在项目验收时发现,自控设备所采集的数据最多只保存一个月,物业公司并没有对这些数据进行分析利用。
   
   更有甚者,技术人员发现,“楼宇智能系统在一个大楼刚开始建造的时候就同步进行布置了,分成几大块内容布点,完成后都要汇总到一个主机上操作。按理说,这台主机应该是专机专用,不能干别的事,可是很多物业管理人员不懂这个道理,在主机上装QQ等聊天软件、游戏软件,一旦有病毒入侵,整个系统都挂了,有时软件也会被破坏,这类技术维护时常发生。”
   
   对此,物业公司相关负责人的答复则是:本公司无相关专业人才,没有能力做这样的工作。于是,价格千万的节能系统就成了摆设,不管办公室有没有人,中央空调和照明灯总是开着,浪费电力的情况依旧。
   
   出现这种情况,主要原因是买系统的是大楼建造方,管理的是物业。系统设计固然专业,其维护同样需要专业,然而目前大部分物业并不具备这样的专业素质。同时,目前大多数物业管理的重心尚处在安保阶段,缺乏为业主节能的自觉性。有业主感叹:“反正出电费的是业主,他们并不心疼浪费的电力,只要能保持供电就行了。”

苏州楼宇节能达标率仅为5%左右
   
   园区低碳产业联盟协会介绍,目前我国99%的建筑都属于高能耗型。其中,写字楼的平均耗能是欧洲国家的7至8倍,是日本的10倍。据不完全统计,苏州市区有大于2万平方米的大型公共建筑300幢左右,目前仅园区在建的大型智能楼宇就有100幢。但现有建筑中达到节能标准的仅5%左右,大部分楼宇能耗状况不容乐观,比普通的住宅高很多。主要问题是这些公共建筑空间大、电器多、开放时间长、耗电量巨大。“不能说为了节能就不开灯,不用电器,而是在不降低人们生活品质下,极大地提高能源的使用效率,降低对能源的消耗才是建筑发展的未来趋势。”该协会相关负责人表示,能源资源有限的背景下,苏州老城区会有越来越多的旧楼进行能源改造,楼宇节能的市场容量和前景非常广阔,有数据表明,全国节能减排的市场总额为4000亿元,且在以每年100%的高速增长。
   
   而随着“十二五规划”的实施,楼宇节能是城市绿色低碳的重要组成部分。
   
   苏州市相关政府部门对建筑节能工作愈加重视。自2008年初我市出台了《苏州市民用建筑节能管理办法》政府令以及多项管理规定后,建筑节能工作正走向全面推进的时期。《办法》既兼顾了对新建筑的引导,同时又将既有建筑节能改造以公共建筑改造为重点。然而在具体实施中,楼宇节能的全面推广尚存在许多难题,最为困难的是,人们节能的意识尚未普及。
   
   低碳产业联盟协会相关负责人分析,目前真正能做到节能型建筑所要付出的代价较大,而市场一时难以接受。价格高主要体现在材料好、新型材料的运用提高房价、施工工艺复杂、难度大。绿色能源的价格昂贵,如国外一些业主愿意花很多钱去购买“绿色电力”,但在国内,还很少有用绿色能源代替电力这种意识。开发商也不愿意冒险投入。
   
   节能需要利益激励
   
   节能的初期建设成本较高,制约了节能建筑的推广。但如果人们从节能建筑中尝到了甜头,又会是怎样一种景象呢?
   
   按每人每日淋浴需热水50升计算,太阳能热水器水箱容量为280公斤,可为4-6人提供淋浴及其他生活用水。据测算,一户人使用太阳能热水器一年可节省3600度电,按一度电0.60元算,可节省2160元/年。以安装一部太阳能热水器4000元计算,两年内便可收回投入成本。
   
   这还仅仅是一个缩影,事实上节能建筑所能产生绿色效益远非这些。
   
   不久前,一家核心技术人员由“海归”组成的节能企业落户园区,并带来了全新的楼宇能源管理理念。通过网络,这家企业可同时为1万幢楼宇提供能源管理外包服务,并使楼宇能源平均节能20%以上,设备使用寿命延长近1/3。据测算,一幢经过节能改造的楼宇,其公共区域能源费用达到1000万,而根据其改造经验,投资基本都可以在1-3年内收回。“正是因为看好中国市场对能源管理服务的庞大需求,我们这个团队才决定带着在美国积累16年的行业经验和技术迅速在苏州扎根。”济中节能总裁周炯本人有着丰富的节能工作经验。回国前,他在美国从事了16年楼宇节能研究及实践。他是四级能源工程师/能源经理,负责爱荷华大学节能项目,负责总面积三百万平方米、价值五千万美元的大学公共教育设施的能源消耗监控及改进,每年节约能源费用达四百五十万美元。“能源管理并不只是把灯泡换上节能灯,用点节能材料,而是要对整个系统的全面监测,用温度、风量等综合控制来实现系统能源优化使用。”周炯介绍,园区一家五星级酒店建成两年后开始老化,保温材料开始脱落,虽然照明都换成了节能灯,但能耗比之前增加了很多。这就证明,单纯在硬件上使用节能材料,无法达到节能的真正效果。而对整个建筑进行智能化控制,这是楼宇节能今后的趋势。
   
   对于一些智能楼宇系统成摆设的窘境,周炯则认为,系统的开发和后期的维护应该具有延续性,而不是开发完了就交给物业了事。碰上不专业的管理人员,再好的智能控制系统也只能成摆设了。
   
   另外,周炯也看到了国内节能市场尚不成熟的现状。但他依然乐观地认为:“节能也是需要引导的,而最好的引导就是利益激励,让他们看到因为节能而节省的能耗开支,数字就是最好的例证。”
   
   据了解,目前苏州节能楼宇的建设和改造正在起步阶段。政府和市场已经强烈感受到了为建筑节能的迫切需求,而随着政策及市场示范效应的推动,这项对全社会具有普遍意义的节能工作也在不断铺开。尽管还有很多人还缺乏节能的概念,尽管一些眼前的利益还是会阻碍节能模式的推进,但相信,绿色低碳始终是我们发展的大方向。

来源:姑苏晚报      记者 李强 张衡


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