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成都节能建筑 购房者大多不买账

来源: 华西都市报

对于节能建筑,成都人并不陌生。节能减排指的是减少能源浪费和降低废气排放,从2001年起,成都市就在推广节能建筑,但到现在真正做节能建筑的楼盘项目并不多。

在沿海一线城市节能建筑备受热捧的今天,成都本土的购房者却对各类“节能住宅”无所适从,无法辨别真伪,造成成都一些宣称节能建筑的楼盘听起来很美,但真正下单的并不多。

A现状

节能建筑听起好购房者并不买账

建筑节能与改善人们的工作与生活环境密切相关,近年来更受各方重视,成为沿海发达城市节能服务的新热点。但从成都本土节能住宅市场的表现看,这些产品价格普遍定在每平方米万元以上,其比同一区域的非节能项目要高出不少。

今年,成都楼市上也有一些项目打节能牌。城南某楼盘一直打的就是“科技”、“节能”的牌。8月22日,华西都市报记者在该项目销售处对看房者进行了调查采访。

“其实买房子,我最看重的不是节能与否,关键是配套、品质和价格。”正在看房的康先生,是德阳人。他准备在成都买房子作为小孩毕业后住。“一般号称节能和科技的楼盘,价格都很贵,今天这个楼盘就说要1.4万元左右。”康先生说,如果价格合适,小区环境好,楼盘附近交通便利等条件都满足,又真的节能就值得买,“只是一个‘节能’概念,那肯定就不买了。”

与康先生想法相同的,还不在少数。现在正准备买房的刘俊逸认为,虽然关注节能建筑,但是现在节能建筑在成都还没成气候,购房者没有概念,也不晓得节能环保的标准,全部是开发商在说,所以他不会将节能作为购房首要考虑的因素。

从当前市场表面看到,购房者认为现在成都一些号称节能建筑的项目,并没有体现多大优势,加之不少购房者对该类产品在使用中可能出现的问题,没有一个准确的预测,所以不少号称节能的建筑并没达到预期的销售效果。

成本高价格高开发商积极性不高

节能建筑说了这么多年,为什么市场上真正的节能建筑并不多呢?

成都一开发商营销负责人坦言:就规划设计而言,现在的设计单位根本没有时间也没有深厚的专业知识去考虑节能住宅,毕竟本地连节能设计、施工、检测都还没有统一的技术标准;而在材料方面,新产品少,还大都质次价高;在施工阶段,面临着缺乏成熟技术工人的问题,即使有的采用进口节能材料,但房子建成后仍然达不到很好的节能效果。

开发商对开发节能住宅的极积性不高,除了建造节能房的成本比普通住宅高外,另一个主要原因是目前购房者考虑得更多的是房屋的价格高低、周边环境如何、配套设施是否完备、交通是否方便、户型的合理度等,而很少在意房屋是否节能,“特别在这两年房地产市场不景气情况下,要让开发商真正拿出高成本打造真正的节能建筑毕竟还是很困难的,要让购房者去买价格更贵的节能建筑可能性也不大。”这位开发商说,成本高售价就高,而绝大多数消费者买房子最为关注的并不是节能与否,如果销售不成功,开发商将会亏惨。

B原因

时机未成熟叫好不叫座

“这些产品在本土市场有关注的热度,但并没有真正取得购房者的认可。”新港地产执行董事张红兵认为,节能建筑用的材料多是环保材料和可实现资源回收利用的材料,成本高,售价也高,现在成都这类建筑只出现在少量高端楼盘。但是因为国家的相关标准并没有明确:“什么建筑才是绿色建筑,环保建筑”,造成开发商和购房者对节能建筑认识都很混乱,“虽然现在住建部有一个行业标准,但是老百姓还是不清楚。”张红兵说,加之标准不是强制性的,开发商也就没有完全执行,可能他们的建筑某些方面使用了环保节能材料,但这到底算不算节能建筑呢?

在购房者层面上,张红兵认为,一般节能建筑要推广得好,应该是住房已基本满足了“住”这个基本问题。张红兵说,购房分为三个阶段,第一个阶段就是解决基本“住”的问题;第二阶段就是改善需求,比如房子要大一点,环境要好一点等;第三阶段才是房子的节能环保问题。

相比长三角区域和北方一些城市节能建筑发展较好的原因,中原地产资深专家认为,长三角区域近代工业兴起较早,片区内的环境污染比较严重,所以绿色节能建筑发展起步相对较早;北京,青岛,大连,天津等北方大城市,冬季寒冷供暖保温时能源消耗巨大,促使节能技术推广应用较早。在成都,节能建筑市场比上述区域落后了10~20年的时间,发展还不充分,真正的节能项目还可谓凤毛麟角,其总体价格提不上去,技术更上不去,产品质量大打折扣,消费者自然也不认同。

C对策

节能建筑不能仅停留在表面

华西都市报记者在调查后发现,成都节能建筑打“节能牌”,主要举措有:通过采用外墙外保温技术可以有效阻止室内外热量交换,保持良好的室内热环境,大幅度降低建筑物的耗热量;通过对环境指标的调整,减弱热岛效应,降低既有建筑环境问题带来的能耗;提高空调设备及系统、照明设备及系统以及其他设备的能效比;提高水资源、电能、风能等能源的有效利用率等。

张红兵说,节能建筑的外墙、房屋保温节能材料,利用光能、风能等可再生能源的材料,其造价都很贵,而开发商可能在某些方面使用了节能材料,但从总体上来说其建筑远远不能达到其宣传的节能效果。因为成本等原因,现在不少楼盘的技能还停留在表面,并没有真正沉下心来做好节能产品。如果要发展节能建筑,政府应该通过税收、补助等措施,提高开发商的积极性,全力做好节能建筑产品。

要让节能建筑在市面上得到认可,张红兵认为关键还是要做好产品,只有好产品才能得到消费者认可。随着经济的发展,人们对住房要求的提高,节能建筑前景肯定还是一个方向,肯定还是会得到市场越来越高的认可,只有大环境形成了,加上产品好,节能建筑到时候就会“叫好又叫座”。


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