BIM中国网

您的位置: 首页 > 新闻 > 正文

探秘长沙两型住宅产业化 像产汽车一样造房子

来源:长沙晚报

住宅产业化,像生产汽车一样造房子——把房屋的楼板、隔墙、阳台等构件先在工厂预制好,再运到施工现场进行组装,现场没有搅拌机和切割机轰隆刺耳的噪音,没有散落四处的建筑材料和漫天飞舞的尘土,取而代之的是干净和快捷。这样建房子是不是很神奇?

本月11日,长沙市人民政府与长沙远大住宅工业有限公司签署《长沙市两型住宅产业化推广实施的合作框架协议》。以后,长沙用这种方式建成的房子会越来越多。用工业化的方式建一栋房子和传统建房方式有什么不同?请跟本报记者一起来探秘住宅产业化的那些事儿吧。

建筑流程

1 钢筋加工:

将钢筋加工从工地搬到工厂,一条钢筋加工线10位产业工人的工作量相当于500个建筑工人工作量。

2 装模布筋:

在柔性生产线上,根据每一块混凝土预制构件的规格进行模具组装,并将钢筋网片等材料置入模具之中。

3 布料震动:

PC板浇筑混凝土,并通过高频震动,提升混凝土的密度,摒弃了传统方式中采用“震动棒”的模式。

4 立体养护:

混凝土预制构件在浇筑混凝土之后,需要在“养护窑”经过8小时的养护便可达到吊装的C35强度。

5 PC脱模:

混凝土预制构件经过8小时养护之后,即可“脱模”并运送至成品区,等待运输至项目施工现场。

6 项目吊装:

PC预制构件运送至项目现场后,即以大型塔吊进行现场吊装、装配式施工。

7 项目竣工:

以30层精装房为例,工业化方式从动工到交付最快仅10个月,而传统模式最快需22个月。

叠合楼板

即工厂预制一部分,施工现场现浇一部分。相比传统方式,其施工效率更高,对钢筋、水泥的浪费更低。

板块拼接

不承重的非受力构件与主体、不承重的非受力构件之间,采用诸如螺栓、套筒、软索和夹具等机械方式连接。

艺术混凝土装饰

外墙装饰采用自主研制的艺术混凝土,与外墙融为一体,杜绝了传统建筑“贴砖”工艺中,外墙装饰砖块的脱落问题。

关键词

BIM

建筑信息模型(Building Information Modeling),通过数字化的生产组织方式支持建筑设计、生产、总装、运营、管理等的全生命周期的方法。

工厂制造

构件在工厂流水线生产、批量制造,在立体养护室完成硬化,保证品质,节约时间,减少浪费。

现场总装

机械化定位操作,无需外脚手架,保障施工安全高效,施工精确到毫米,从源头上杜绝传统施工方式中存在的渗漏等建筑质量通病。

专家问答

Q:说起来这么好

长沙有卖么?

A:目前,远大住工在长沙已运用工业化方式实施了近200万平方米住宅项目,由远大住工承建的湖南首个大型住宅产业化综合示范小区——麓谷小镇,正在紧张施工中。

Q:这样造房子

比普通房子便宜吗?

A:目前,远大住工在长沙市场的售价,基本上是“精装修的住宅毛坯价”。以远大住工以工业化生产的方式建造的长沙花漾年华项目为例,其精装修的均价为6500元/平方米,而附近楼盘毛坯价为7000元/平方米左右。

Q:老百姓购买产业化住宅

是否有优惠政策?

A:《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》明确,对购买获得国家康居示范工程项目的住宅和达到绿色建筑标识(含国家A级以上住宅性能认定)评价的消费者,优先给予信贷支持,并在贷款额度、贷款期限及贷款利率等方面予以倾斜。

Q:搬进去如果房屋出现毛病

企业包售后么?

A:关于房屋的后期维修工程,参考传统项目规则,项目交付后,质保期内的工程维修由公司负责解决;质保期后的工程维修由建设方协调解决。


上一篇:展示BIM技术大力推广绿色施工
下一篇:BIM深度应用的一次全新体验