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住宅产业化 为打造“深圳标准”助力

来源:新华房产

2014年11月10日,深圳市出台了《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见(试行)》(下文简称“意见”),受到了社会的广泛关注。不少企业纷纷“点赞”,认为这是深圳迎来住宅产业化“春天”的标志。对此,记者采访了深圳市人居环境委员会人居建设发展处副处长岑岩,就意见进行了解读。

产业化创建“深圳标准”

新华房产:深圳推广住宅产业化的意义是什么?

岑岩:深圳已经从提倡“深圳速度”转变为强调“深圳质量”和“深圳标准”。而住宅产业化的标准化设计,正在成为深圳标准的一个重要组成部分。实践证明,最顶尖的开发商,用手工方式建楼都会出现很多问题,因为我们无法让每一位工人都做得很标准。但工厂不一样,流水线的生产不存在个人差异,质量自然就好。

就全社会、全行业来讲,“抓质量”是第一要务。没有质量,行业永远都只能处于产业链的低端,而产业化是深圳走向更高层次发展的一个必由之路。

现在放眼望去,全国各地一二线城市都出台了很多产业化的政策。此外,房地产已经进入白银时代,老百姓对住房质量的要求越来越高,开发商还不去主动迎接产业化,就会失去竞争力。

新华房产:优势和难点,又有哪些?

岑岩:建筑产业化行业里有四大制高点:绿色建筑、产业化技术研究、BIM应用和3D打印。目前,深圳在这四大制高点上都不落后,而至关重要的技术研发更处于全国领先地位,这是深圳未来产业化的最大亮点。

实际上,住宅产业化的困难在于它是一个技术创新、管理创新和制度创新“三合一”的系统创新工程。从产业化核心来讲,住宅产业化的标准化设计占到50%的权重,而深圳对于一些标准的政策还没有完全出台。

不过,我们已经跟相关部门进行了反复讨论,标准即将出台。另外,在政策细则方面,我们也吸取了其他地区的经验和教训,会更加具有可操作性。

新华房产:后期还有哪些计划?

岑岩:还会有陆续的政策出来,比如“意见”出台的这些奖励面积怎么操作等等,肯定要有更具体的政策。此外,我们要继续完善顶层设计。采用产业化方式建造后,建筑行业的管理体制不一样了,比如如何报建、验收,现场如何监管等等,这一系列问题都要想办法探索解决,需要出台与产业化这一新生产方式相适应的管理制度。

企业需主动迎接挑战

新华房产:推进住宅产业化,是否对开发商有强制要求?

岑岩:实际上,我们周围有大量的企业,包括国外一些我们熟知的先进城市和国家,也有相当一部分住宅是手工方式建造的,并非百分之百采用产业化方式建造。从这个角度来讲,有些开发商不愿意转型可以理解,但是有一条,手工方式建造的房屋质量,如果比产业化方式建造的质量差一截,将很难在市场上竞争。从国际发展趋势来讲,工业化是迟早的事情,这是一个不可逆转的趋势。

新华房产:整个行业的观念,是否需要转变?

岑岩:住宅产业化,是建立在国家经济转型、产业节能减排的基础上,传统的增长方式已经到了不得不变革的时候了。按照传统的建造方式,房子建成二三十年之后又要拆。这一点深圳更加明显,上一批80年代建造的房子存在很多质量问题,现在要旧改,但旧改成本越来越高,如果旧改完之后,质量再不好的话,将很难再改了。

这个新阶段,对每个人都是考验。我们要有这样的意识,主动适应变化。这是一个全新的领域,需要大家共同参与。(新华房产调查记者 何秋霞)


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